不動産をより高く売却することで、返済額を減額する任意売却
最近、当事務所によくご相談をいただくのが、不動産を担保にしたローンが含まれている多重債務問題です。
通常、消費者金融やクレジット会社の場合、担保を取られることがありませんので、任意整理を基本に考えながら、場合によっては自己破産といった手段を採ることが多いようです。
しかし、不動産担保のローンでは、元々借金を返済できなくなったときのために担保を取っているわけですから、貸金業者はその処分を前提として貸付を行っています。
よくあるパターンでは、借金が増えてきたので、借金を一本化して、返済額を減らすという方法がありますが、この場合利息がなくなるわけではありませんし、不動産を結局失うわけですから、このリスクを考える必要性はあります。
ということで、こういった場合、私どもの事務所がご提案させていただいているのは、
1)不動産を失いたくないのであれば、条件付きではあるものの、個人民事再生（住宅ローン特則を利用）
2)不動産を失うことが前提、もしくは止むを得ない場合、そのまま貸金業者が競売にかけるのではなく、任意売却を利用して、出来る限り返済額を圧縮する
ということです。
任意売却のメリット・デメリット
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メリット |
デメリット |
| ・物件の状況にもよるが、競売に比べ、より高値で売却できる ・債権者により多く返済し、また自分の借金をより減らすことができる ・近隣に情報が公開されない |
・ブラックリストに掲載される（ただし、住宅ローン滞納時点から） |
さらに、当事務所は、不動産売却にあたりご要望があれば現地の不動産業者へ一緒に同行をしております。
①慣れ親しんだ不動産を安値で売却されないように
②できるだけお客様の手元に現金が残るように
③今後の返済が楽に進められるように
ご提案をしていきます。
